Royale gezinswoning met garage en zonnepanelen in Valburg

Deze charmante vrijstaande woning aan de Tielsestraat in Valburg, gebouwd rond **1930**, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen en biedt volop ruimte.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst in de hal met separaat toilet, valt de sfeervolle woonkamer direct op. Twee erkers zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin. De open keuken is praktisch ingedeeld met een dubbele opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en een Quooker-kraan. De begane grond is voorzien van een onderhoudsvriendelijke woongrintvloer. Een provisiekelder is toegankelijk vanuit de woonkamer.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier is de ruime garage bereikbaar, die is opgetrokken in spouw en beschikt over elektra en wateraansluitingen.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers. De master bedroom is ruim bemeten en beschikt over een balkon en een praktische schuifkastenwand. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een tweede toilet.

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een overloop met bergruimte, de cv-opstelling en een vijfde slaapkamer met dakraam bevinden.

**Kenmerken** * **Bouwjaar circa 1930** * **Perceeloppervlakte** (niet gespecificeerd, maar tuin is breed) * **Woonoppervlakte van 161 m²** * **Vijf slaapkamers** * **Royale garage met water en elektra** * **Eigen oprit voor twee auto's en carport** * **14 zonnepanelen (2020)**, momenteel geleased voor € 87,- per maand * **Voorlopig energielabel D**

**Locatie** Gelegen in het rustige Valburg, biedt deze woning een fijne woonomgeving met de voorzieningen van de omgeving binnen handbereik. De brede achtertuin biedt veel gebruiksruimte en er is een achterom aanwezig.