Tielsestraat 10

OP EEN LANDELIJKE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET BETUWSE DORP VALBURG IS DEZE ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING GELEGEN. DEZE WONING IS IN DE AFGELOPEN JAREN GEHEEL GERENOVEERD EN GEMODERNISEERD, DUS HELEMAAL INSTAPKLAAR EN VOORZIEN VAN EEN ENERGIELABEL A++ (GASLOOS). AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING MAXIMAAL UITGEBOUWD EN IS ER EEN WOONOPPERVLAKTE VAN MAAR LIEFST 155 M2 EN 50 M2 EXTRA OVERIG INPANDIGE RUIMTE. DE WONING IS GELEGEN OP EEN RUIM PERCEEL VAN 752 M2 EN HEEFT EEN DIEPE ACHTERTUIN MET VEEL PRIVACY EN EEN SFEERVOLLE TERRASOVERKAPPING. DOORDAT DEZE WONING AAN DE RAND VAN VALBURG GELEGEN IS, IS HET CENTRUM VAN ELST IN CIRCA 9 FIETSMINUTEN TE BEREIKEN.

WELKOM bij de Tielsestraat 10 in Valburg Via de oprit is de entree aan de rechterzijde van de woning te bereiken. Ruime hal met meterkast, toiletruimte met wandtoilet en fontein, vaste kast, toegang naar de woonkeuken en bijkeuken.

WOONKEUKEN Royale en sfeervolle woonkeuken (circa 30 m2) met ruimte voor een 6 tot 8-persoons eettafel en openslaande deuren naar de zijtuin. De luxe keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, inductiekookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. Tevens heeft de keuken veel kastruimte en meerdere lades.

WOONKAMER Ook de woonkamer is ruim opgezet een oppervlakte van circa 29 m2 en voorzien van een houtkachel (ter overname). De woonkamer biedt ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en eventueel een thuiswerk/studeerhoek. Door de grote raampartijen in zowel de voor- als zijgevel is er mooi vrij zicht over de landerijen aan de overzijde van de straat. Tevens is er in de woonkamer een handige provisie/trapkast aanwezig.

BIJKEUKEN De royale en praktische bijkeuken is vanuit de hal te bereiken. De bijkeuken biedt veel bergruimte en heeft een wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er een vaste kast aanwezig, in deze kast is de warmtepomp met boiler geplaatst. Vanuit de bijkeuken is ook de trapopgang naar de zolder boven de schuur/berging te bereiken.

SCHUUR/BERGING Vanuit de bijkeuken is de grote schuur/berging te bereiken. De schuur/berging heeft openslaande deuren naar de zijtuin/oprit en een loopdeur naar de achtergelegen terrasoverkapping. Ook is er een handig keukenblok met spoelbak en een houtkachel (ter overname) aanwezig. Boven de schuur/berging is een handige zolder met veel bergruimte.

EERSTE VERDIEPING Via de afgesloten trapopgang vanuit de woonkamer is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met dakkapel, schuifwandkast, ruimte voor een thuiswerk/studeerhoek en airconditioning. Slaapkamer (circa 8 m2) met dakkapel, 2e slaapkamer (circa 9 m2), 3e slaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 m2 en is voorzien van een grote schuifwandkast.

BADKAMER De luxe badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, 2e wandtoilet, 2 wastafels met groot meubel, badkamerkast en spiegelkast. Tevens is er een dakvenster in de badkamer aanwezig.

TUIN MET TERRASOVERKAPPING De woning is gelegen op een ruim perceel van 752 m2. Er is dan ook een diepe achtertuin met veel privacy en een grote zijtuin aanwezig. De achtertuin is fraai aangelegd met een groot gazon, speels straatwerk en borders met diverse planten, struiken en kleine bomen. De tuin is afgezet met mooie groene hagen. Aan de achtergevel van de de schuur/berging is een overkapping van circa 17 m2 aanwezig. Tevens is er in de achtertuin een sfeervolle terrasoverkapping van circa 33 m2 geplaatst. Vanuit deze terrasoverkapping is er fraai zicht over de tuin. Aan de achterzijde van de tuin is een tuinhuis/berging van circa 4 m2 geplaatst. Naast de woning is een fraai aangelegde zijtuin met een zonneterras en borders. Voor de garage/berging is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze oprit is afsluitbaar middels een brede inrijpoort. Voor de woning is er ook parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De voortuin is aangelegd met gazon en borders.

LIGGING Deze woning is op een mooie en landelijke locatie aan de rand van het dorp Valburg gelegen. Het centrum van Valburg is op circa 2 fietsminuten afstand gelegen. In Valburg zijn o.a. een dorpssupermarkt, woonwinkel, café, restaurant, basisschool, multifunctioneel dorpscentrum, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen gevestigd. Ook het centrum van Elst is snel te bereiken, in circa 4 autominuten. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), polikliniek Rijnstate, horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel. Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15, de A-50 als de A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast, toiletruimte, vaste kast, woonkeuken met openslaande deuren naar terras, woonkamer met provisie/trapkast. Vanuit hal te bereiken bijkeuken met vaste kast, toegang naar berging/schuur. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.

BIJZONDERHEDEN - Geheel gerenoveerd en gemoderniseerde woning. - Gasloze woning, energielabel A++. - Het dak van de woning is in 2019 vernieuwd en geïsoleerd. Het platte dak is in 2018 vernieuwd en geïsoleerd. - HR++ glas. - De woning wordt verwarmd via een lucht-water warmtepomp (bouwjaar 2019). - Op de 1e verdieping is airconditioning aanwezig. - De woonkamer, keuken, toiletruimte, hal en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - Op het dak van de woning zijn 21 zonnepanelen geplaatst. - De groepenkast is in 2019 vernieuwd. - De badkamer en keuken zijn in 2019 vernieuwd. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens. - Paneeldeuren in de gehele woning. - Mantelzorg/flexwoning/tiny-house in de achtertuin mogelijk.