Ticheloven 11

Ben je op zoek naar een

Ruim bemeten - Goed onderhouden - Uitstekend gelegen - Energiezuinig

woonhuis met eigen parkeerplaats en fraai aangelegde en vrij gelegen achtertuin op het zuiden waar het puur genieten is?

Kom dan eens kijken aan de TICHELOVEN 11 in MAARSSEN!!

Deze ideale en energiezuinige gezinswoning heeft energielabel A en een woonoppervlakte van ruim 145m2. Naast de heerlijk ruim en lichte woonkamer met serre, tegelvloer voorzien van vloerverwarming en openslaande tuindeuren beschikt dit fijne huis over meer grote pluspunten. Zo is de keuken modern uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, zijn er vier ruime slaapkamers, is de afwerking van badkamer en toilet keurig, beschikt 2e verdieping over een uitbouw en liggen er 15 zonnepanelen op het dak.

De uitstekende ligging aan een rustige en brede straat, in de ruim opgezette woonwijk Zandweg-Oostwaard, met park Vechtenstein om de hoek en nabij het oude en sfeervolle centrum van Vecht-dorp Maarssen met alle voorzieningen als winkels, restaurants en scholen maken het perfecte plaatje van dit comfortabele woonhuis compleet!

Indeling:

Begane grond: Entree, ruime hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, structuurverfwanden, verzorgde toiletruimte, meterkast met nieuwe -en uitgebreide groepenkast, trapopgang en deur naar de grote berging (voormalige garage), die beschikt over een overheaddeur.

De inpandig vergrote living is royaal van afmeting, heeft een speelse indeling en is zeer licht door de grote, tot aan de grond reikende raampartijen (serretype), die over de volle breedte van de woning strekken en fraai zicht op de tuin bieden. De stijlvol afgewerkte ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, structuurverfwanden, trapkast alsmede een tuindeur én openslaande deuren die toegang bieden tot de achtertuin.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is voorzien van een modern, U-vormig keukenblok. Naast veel praktische werk- en kastruimte beschikt de keuken over een grote koelkast, inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, RVS-afzuigkap, close-in boiler en vaatwasser.

1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, structuurverfwanden en trapopgang.

De 1e verdieping beschikt over drie zeer ruime slaapkamers, die alle zijn voorzien van laminaat en structuurverfwanden. Eén kamer ligt aan de achterzijde en beschikt daarnaast over een Velux-dakraam en twee kamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één is voorzien van een Velux-dakraam, bergruimte achter de knieschotten en ruim, eigen balkon.

De modern afgewerkte badkamer is ruim van afmeting, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan en regen- en handdouche, badmeubel met wastafel, closet en designradiator.

2e Verdieping: Via een vaste trap is de ruime voorzolder bereikbaar, die is voorzien van een laminaatvloer, structuurverfwanden, Velux-dakraam, vaste kasten -met onder meer de CV-opstelling, mechanische ventilatie-unit en omvormer van de zonnepanelen- en bergruimte achter de knieschotten. Tevens vind je hier een fijne en ruime werkkamer.

Door het realiseren van een uitbouw aan de voorzijde van de woning is er een zeer ruime en heerlijke lichte zolderkamer gecreëerd. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en structuurverfwanden, badmeubel met wastafel en toegang tot het eigen balkon met fraai en vrij uitzicht over de woonomgeving.

Tuin: De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin met onder meer sierbestrating en eigen parkeerplaats.

De achtertuin is vrij gelegen, verzorgd aangelegd met sierbestrating en borders met vaste beplanting en is daarnaast voorzien van een houten schuur, tuinverlichting, elektrische zonwering, buitenkraan, elektra en achterom.

Door de gunstige ligging op het zuiden, geniet je hier de gehele dag van de zon en de heerlijk rustige omgeving!

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1993; - Woonoppervlakte circa 145m2 en perceeloppervlakte 206m2; - Energielabel A en 15 zonnepanelen; - Remeha HR-combiketel van 2021; - De woning is aan een autoluw en kindvriendelijk straatje gelegen met groenvoorziening en speelplaats; - Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving gelegen; - Park Vechtenstein beschikt over een leuke kinderboerderij en in de buurt liggen tevens diverse kinderspeelweides; - De prachtige rivier de Vecht ligt op circa 200 meter van de woning.