Licht 3-kamer appartement met balkon en energielabel A

Dit keurige driekamerappartement op de twaalfde verdieping biedt een comfortabele woonervaring in de populaire wijk 'Nude' in Wageningen. Met een woonoppervlakte van **ca. 67 m²** en een heerlijk balkon, is dit een ideale woning voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een centrale locatie.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer. De gesloten keuken biedt mogelijkheden voor personalisatie. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor witgoed. Een separaat toilet met fonteintje is eveneens aanwezig.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A** dankzij recente verduurzamingsmaatregelen (HR++-glas, dak- en vloerisolatie, nieuwe radiatoren, CO2-gestuurd ventilatiesysteem). * Blokverwarming met individuele thermostaat en warmwateraansluiting. * Twee liften in het complex. * Eigen berging in de onderbouw. * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

**Locatie:** Gelegen in de groenrijke wijk 'Nude', op korte afstand van het stadscentrum van Wageningen. Voorzieningen zoals supermarkten, openbaar vervoer, winkels en horeca zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. De snelwegen A12 en A50 zorgen voor uitstekende verbindingen met omliggende steden.

**Bijzonderheden:** Bouwjaar ca. 1966. De servicekosten bedragen momenteel ca. € 235,78 per maand (excl. berging en voorschot stookkosten). Vanwege de recente splitsing en oprichting van de VvE zijn dit richtbedragen. De woning wordt verkocht met een 'ouderdomsclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule'/'As is where is' clausule. Opkoopbescherming is van toepassing in deze wijk, wat inhoudt dat de koper de woning in principe zelf moet bewonen.