Exklusives Einfamilienhaus mit Garten nahe Wien

Willkommen im Projekt THE TREELINE, einer exklusiven Wohnanlage in **Maria Gugging** bei Klosterneuburg, die modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Dieses **Neubauprojekt** bietet insgesamt 20 Häuser, die sich in drei Linien – Acer, Tilia und Betula – gliedern und durch zeitloses Design sowie nachhaltige Bauweise überzeugen.

Die hier angebotene Einheit (Haus Acer) besticht durch eine **Wohnfläche von ca. 125-134 m²** und eine **5-Zimmer-Aufteilung**, die ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare geeignet ist. Große Fensterflächen und ein offenes Grundrisskonzept sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl. Die **sonnige Südost-Ausrichtung** mit Blick in den Wienerwald und die großzügigen Terrassen (ca. 25-29 m²) sowie privaten Gärten (ca. 122-152 m²) schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und laden zum Entspannen ein.

**Highlights:** * Massive Holzbauweise für ein gesundes Raumklima * Kontrollierte Wohnraumlüftung und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe (Chronoterm) * Nachhaltige und moderne Haustechnik * Zwei private Stellplätze direkt am Haus (je EUR 15.000) * Private Gärten und Terrassen * Direkter Anschluss an den Wienerwald

Die Lage in Klosterneuburg, nur wenige Minuten von Wien entfernt, kombiniert die Ruhe der Natur mit der Nähe zur Stadt. THE TREELINE bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Licht und eine ausgewogene Lebensqualität legen. Die Liegenschaften werden im **Baurecht** errichtet, was eine moderne und leistbare Form des Eigentumserwerbs darstellt und langfristige Sicherheit bietet. Die Finanzierung kann auf Wunsch über die projektfinanzierende Bank erfolgen.