Renovierte 2-Zimmer-Single-Wohnung mit Terrasse in Hollenstedt

Willkommen in Ihrer neuen, ruhig gelegenen 2-Zimmer-Single-Wohnung im Erdgeschoss von Hollenstedt. Mit einer **Wohnfläche von ca. 39,5 m²** und einem eigenen Gartenteil bietet diese charmante Wohnung den idealen Rückzugsort für eine Person.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung ist praktisch aufgeteilt in ein Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten Küchenzeile (Herd, Backofen, Spüle, kleiner Kühlschrank), ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die **ca. 10 m² große West-Terrasse**, die mit einem eigenen Gartenanteil zum Entspannen einlädt. Ein großzügiger Kellerraum mit Außenzugang sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Alle Fenster sind mit **elektrischen Außenrollläden** versehen.

**Besondere Merkmale** * Ca. 39,5 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit Zugang zur West-Terrasse * Eigener Gartenteil * Voll ausgestattete Küchenzeile * Duschbad * Großer Kellerraum mit Außenzugang * Elektrische Außenrollläden * **Baujahr 1960**, Anlagentechnik 1999 * Energieverbrauchsausweis, **Energieeffizienzklasse E** (134 kWh/(m²a)) * Heizungsart: Erdgas

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in Hollenstedt in **äußerst zentraler Lage** mit direkter Nähe zu Nahversorgern wie Bäckern und Discountern. Bushaltestellen mit Anbindung nach Neu Wulmstorf (S-Bahn) und Buchholz sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A1 ist schnell erreichbar und bietet eine exzellente Anbindung an das Fernstraßennetz. Trotz der guten Verkehrsanbindung genießen Sie die Nähe zur Natur mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten in Schutzgebieten und entlang des Flusses Este.

**Wichtige Hinweise** Die Wohnung ist **ausschließlich für eine Person** vorgesehen und **keine Haustierhaltung** möglich. Eine Mindestmietzeit von 24 Monaten wird vereinbart. Strom und Internet/Telefon werden direkt vom Mieter an den Anbieter gezahlt. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum vorhanden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wurde zuletzt **renoviert und gepflegt**.