Erstbezug: Barrierefreie Terrassenwohnung mit Garten in Regensburg

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines Neubauensembles in der begehrten Regensburger Konradsiedlung-Wutzlhofen. Die Wohnung kombiniert **zeitgemäßen Komfort** mit nachhaltiger Bauweise und einer ruhigen, grünen Lage, die dennoch eine **hervorragende Anbindung** an die Innenstadt bietet.

**Hochwertige Ausstattung** und ein durchdachter Grundriss prägen das Innere. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich direkt auf Ihre **private Terrasse mit Südgarten**, ideal für Entspannung und Freiluftaktivitäten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die gesamte Wohnung verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung und wird im KFW-55-Standard errichtet, was für niedrige Betriebskosten und langfristige Wertstabilität sorgt.

* Barrierefreier Zugang * Eigener Gartenanteil mit Terrasse (Südausrichtung) * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * KFW-55-Standard für Energieeffizienz * Inklusive eigenem Stellplatz * Hochwertige, zeitlose Ausstattung

Die Lage in der Konradsiedlung-Wutzlhofen besticht durch ihren ruhigen, gewachsenen Charakter und die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer **exzellenten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die gute Busanbindung sorgt für eine schnelle Verbindung in die Regensburger Innenstadt und die historische Altstadt, was die Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen unterstreicht.