Traumhafte Gartenwohnung mit Terrasse in ruhiger Sackgasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hutthurm, einer Immobilie, die sofort Wohlfühlatmosphäre versprüht. Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und bietet ein idyllisches Wohngefühl.

**Überblick: **Die im Jahr 2005 erbaute Wohnung ist Teil einer kleinen, überschaubaren Eigentümergemeinschaft von nur sechs Wohneinheiten in zwei Häusern. Sie wurde 2025 umfassend modernisiert und bietet ein modernes Wohnkonzept ohne Renovierungsstau.

**Interieur:** Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und modernen Siemens-Geräten sowie eine praktische Speisekammer machen das Kochen zum Vergnügen. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, beide mit direktem Gartenzugang, was ein fast hausähnliches Wohngefühl vermittelt. Das **moderne Badezimmer** wurde 2025 hochwertig renoviert und mit maßgefertigten Schreinermöbeln ausgestattet. **Hochwertige Dielenböden** und neue Innentüren unterstreichen die Qualität.

**Ausstattung:** * **Direkter Zugang zum eigenen Garten** (ca. 80 m² Grundstücksfläche inkl. Terrassenfläche) * **Großzügige Terrasse** (ca. 38,86 m² Gesamtfläche für Balkon/Terrasse) * Schwedenofen für gemütliche Abende * Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Siemens-Geräten * Speisekammer * Kellerabteil * Außenstellplatz * Zusätzlicher Stellplatz im Carport * Abstellraum für Gartengeräte * Kontinuierlich modernisiert, zuletzt 2025 (Heizung, Bad, Anstrich) * **Neue Gasheizung** (2025)

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Hutthurm im Landkreis Passau. Die Lage kombiniert die Ruhe des Landlebens mit einer **sehr guten Anbindung** an Passau (ca. 15 km) über die B12, B85 und A3. Hutthurm bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten. Die umliegende Natur des Ilztals und des Bayerischen Waldes lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.