Charmante 2-Zimmer-Terrassenwohnung in Lübeck mit Kamin

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Terrassenwohnung im **beliebten Lübeck**, die nach einer **umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2022** technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Immobilie besticht durch ein **großzügiges, loftartiges Wohnkonzept** im Erdgeschoss, das durch die Öffnung kleinerer Räume zu einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit **gemütlichem Kaminofen** und Fußbodenheizung in der Küche besticht.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohnkonzept, das durch ein individuelles Farbkonzept und hochwertige Materialien wie den neu verlegten Dielenboden eine besondere Atmosphäre schafft. Eine designstarke Wandgestaltung mit handgefertigten Kacheln im Industrial Style und ein stilvolles Gäste-WC runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten für optimalen Stauraum. Das moderne Duschbad mit Fenster ist elegant in Grautönen gehalten und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.

**Ausstattung** * **Hochwertiger Dielenboden** mit Fußbodenheizung in der Küche * **Gemütlicher Kaminofen** im Wohnbereich * **Moderne Einbauküche** * **Designstarke Wandgestaltung** mit handgefertigten Kacheln * **Modernes Duschbad** mit Fenster * **Maßgefertigte Einbauten** im Schlafzimmer * **Separates Nebengebäude** (ca. 14 m²) als Atelier nutzbar * **PKW-Stellplatz** vorhanden * **Teilunterkellerung** mit Wärmepumpenanlage * **Ca. 626 m² großer Garten** (Erbpacht) mit Hochbeet

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Lübeck mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie der CITTI-PARK und das LUV Shopping sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen gegeben, der Hauptbahnhof Lübeck ist ca. 10-15 Autominuten entfernt. Die Nähe zur Ostsee (Travemünde ca. 15-20 Min. mit dem Auto) und das Naturschutzgebiet "Dummersdorfer Ufer" bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie steht im Erbbaurecht der Stadt Lübeck bis 2083, die jährliche Erbpacht beträgt 697,88 €.