Attraktive Terrassenwohnung in 1. Reihe am Meer in Nieblum

Entdecken Sie diese **attraktive Terrassenwohnung** in **1. Reihe zur Nordsee** in der begehrten Lage von Nieblum. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten Reetdachhaus auf einem **ca. 4.600 m² großen Dünengrundstück** und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen, da eine **Ferienvermietung baurechtlich erlaubt** ist und die Wohnung aktuell erfolgreich vermietet wird.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit und verfügt über zwei private Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der Meeresbrise einladen. Zusätzlich gehört ein wohnlich ausgebautes Teileigentum im Souterrain mit eigenem Duschbad und Pantry zur Wohnung. Dieses separate Souterrain-Apartment mit eigenem Grundbuchblatt bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist frei verfügbar. Zur Wohnung gehören außerdem zwei weitere Kellerabstellräume.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. Ein **neues Reetdach wurde im März 2026** fertiggestellt und eine **neue Gaszentralheizung im Jahr 2024** installiert. Waschmaschinen und Trockner (Münzbetrieb) stehen der Gemeinschaft im Haus zur Verfügung.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven Sackgasse in Nieblum, nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt. Der renommierte 27-Loch-Golfplatz ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Der historische Ortskern mit Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 2 km entfernt. Genießen Sie die Idylle und die Nähe zur Natur und zur Nordsee.