Gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Garage in Ahlen

Willkommen in dieser charmanten und **wertbeständigen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** mit eigenem Garten und Garage, gelegen in einem sehr gepflegten 2-Familienhaus in Ahlen.

Die Wohnung besticht durch ihre **sehr gute Aufteilung** und befindet sich in einem soliden Zustand. Sie wird derzeit von zuverlässigen Mietern bewohnt, die monatliche Kaltmiete teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

**Innenbereich und Ausstattung:** * **Ca. 108 m² Wohnfläche** bieten viel Platz für die ganze Familie. * Die Wohnung verfügt über **4 Zimmer**, die flexibel genutzt werden können. * Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller bieten zusätzlichen Stauraum. * Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller sind vorhanden.

**Besonderheiten und Technik:** * Ein **eigener Garten** lädt zum Entspannen und Verweilen ein. * Eine **Garage** ist im Kaufpreis enthalten und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug. * Im Jahr **2025 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung** mit Vorbereitung für eine Luft-Wärmepumpe eingebaut. Der Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Anlage.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **sehr ruhigen und beliebten Lage des Ahlener Westens**. Der Grüngürtel der Stadt liegt direkt vor der Haustür, die Innenstadt ist mit dem Rad in nur 5-10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A2 sind ca. 20 Autominuten entfernt.