Gartenwohnung in München: Stadtnähe trifft Ruheoase

Diese **charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing bietet eine seltene Kombination aus urbanem Leben und privatem Rückzugsort. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** der im Jahr 2005 erbauten Wohnanlage Palais Parzival und besticht durch ihren direkten Zugang zu einem **privaten, nach Westen ausgerichteten Gartenbereich** im ruhigen Innenhof.

**Innenbereich und Ausstattung** Die ca. **49 m² Wohnfläche** sind intelligent und offen gestaltet. Der helle Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich großzügig zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls lichtdurchflutet. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. **Parkettböden** in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad sowie eine **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale** * Ca. **13 m² große Terrasse** mit direkt angrenzendem Gartenanteil * Ruhige Ausrichtung zum Innenhof * **Einbauküche** im Kaufpreis enthalten * **Kellerabteil** mit Stromanschluss * **Aufzug** vorhanden * **Möblierung** kann im Kaufpreis verbleiben oder entfernt werden * **Tiefgaragenstellplatz** (extra breit) optional für 25.000 € erhältlich (modernisiert 2023)

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt zentral in Schwabing, nur wenige Schritte vom Schwabinger Tor entfernt, und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram und U-Bahn). Die Umgebung bietet eine Fülle an modernen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Der nahegelegene Englische Garten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen ist ebenfalls ausgezeichnet.