Charmante 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Fredenbeck

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss, gelegen in einer ruhigen Sackgasse in Fredenbeck. Mit einer Wohnfläche von **ca. 77,84 m²** und einer Ausrichtung des Gartens nach Süden und Westen bietet diese Immobilie aus dem Jahr **1996** (Bezug 1997) ein behagliches Zuhause für Singles, Paare oder Familien.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, einen separaten Essbereich mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit Fenster und bodentiefer Dusche. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab. Der Boden ist mit strapazierfähigem Vinyl ausgelegt. Dank des **Energieverbrauchsausweises** mit einer Kennwert von 92,3 kWh/(m²a) und der **Energieeffizienzklasse C** ist für moderate Energiekosten gesorgt. Die Beheizung erfolgt über **Erdgas**.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Ca. **77,84 m² Wohnfläche** * **Süd-/West-Terrasse** mit angrenzendem, umzäunten Gartenanteil * Inklusive **Stellplatz** und separatem **Kellerraum** * Ruhige Lage in einem **4-Parteien-Haus** * **Sofort beziehbar** – kein Renovierungsstau * Inklusive Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum

Die Immobilie befindet sich in Fredenbeck, einer familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Stade. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Erreichbarkeit von Stade (ca. 10-15 Min.) und Buxtehude (ca. 20-25 Min.). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die B73 und die A26 ermöglicht schnelle Wege nach Hamburg und Umgebung. Genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit Stadtnähe.