Traumhafte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Freising mit Doppelgarage

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines charmanten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 10 Einheiten in einer begehrten Wohnlage von Freising.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnliche Wohnqualität. Sie ist seit dem 01.10.2001 erfolgreich vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit einer Jahresnettokaltmiete von **14.400,00 €**.

**Innenbereich** Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine praktische Diele, die viel Platz für Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung ist der **riesige Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der zum Verweilen einlädt.

**Besonderheiten** Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die **zwei großzügigen Dachterrassen**: Eine überdachte Süddachterrasse mit ca. **21,52 m²** und eine ca. **19,5 m²** große Nord-West-Terrasse. Jeder Raum bietet direkten Zugang zu mindestens einer Terrasse, was ein einzigartiges Wohngefühl im Freien ermöglicht. Ein geräumiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Schreiner-Einbauküche ausgestattet.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **gefragten Wohnlage** im Norden von Freising, die eine ideale Kombination aus Ruhe und städtischer Nähe bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Metropolregion München, inklusive des Flughafens, ist exzellent. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie die Isarauen laden zur Entspannung ein.