Unieke woonboerderij met mantelzorgwoning en 77 zonnepanelen

Ontdek deze uitzonderlijke woonboerderij, rustig en vrij gelegen in het prachtige Westerwolde, "de parel van zuidoost Groningen". Dit object biedt een unieke kans met een **recreatiewoning/mantelzorgwoning** en een riant perceel van **6301 m²** met een schitterend aangelegde siertuin, boomgaard en moestuin die volledige privacy garandeert.

**Indeling Woonboerderij:** De begane grond beschikt over een entree met kastenwand, een wandcloset, ruime hal, een riante woonkamer met open keuken van **ca. 47 m²**, drie slaapkamers (ca. 7, 11 en 14 m²) en een badkamer met ligbad, stoomdouche en wastafel. De eerste verdieping biedt een grote overloop met vaste kasten en twee extra slaapkamers (ca. 15 en 16 m²).

**Recreatiewoning/Mantelzorgwoning:** Deze aparte woning is voorzien van een woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een toilet met wastafel en een overdekt terras. De voormalige bijenstal is omgebouwd tot een functionele badkamer met douche en wastafel.

**Bijzonderheden:** * **Energielabel A+++** * **77 zonnepanelen** * Woonkamer met houtkachel en airconditioning (koelen & verwarmen) * Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie) * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Bron in de tuin met 10 aansluitingen * Waterontharder, laadpaal, glasvezel aanwezig * Energielasten onder € 60 per maand * 3 carports * Grote Hobby caravan met overkapping en buiten douche/toilet in de tuin

**Locatie:** Gelegen buiten het aardbevingsgebied, tussen Alteveer, Tange en Onstwedde. Op slechts 500 meter van een bushalte. Steden als Stadskanaal, Veendam en Winschoten zijn binnen 20 minuten bereikbaar met de auto. Emmen, Assen en Groningen liggen op circa 40 minuten rijden. De directe omgeving biedt faciliteiten zoals scholen, sportverenigingen, manege, zwembad, bibliotheek en supermarkten binnen 2 kilometer. Recreatiegebieden Wedderbergen en Pekelmeer met strand zijn binnen 10 kilometer.