Licht en ruim 4-kamer huis met zonnige tuin in Utrecht

Welkom in deze charmante woning aan Tampicodreef 9, gelegen in een rustig, groen en kindvriendelijk hofje in Utrecht. Deze **instapklare woning** biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke bereikbaarheid. Met een **woonoppervlakte van 95 m²** en een **zonnige achtertuin op het zuiden** met veel privacy, is dit een ideale plek voor gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een comfortabele leefomgeving.

**Interieur:** De woning verwelkomt u met een lichte en praktische indeling. De begane grond kenmerkt zich door een ruime woonkamer met grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De **open keuken, vernieuwd in 2014**, vormt het hart van de begane grond en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de diepe achtertuin. De eerste verdieping biedt momenteel één grote slaapkamer met inloopkast (voorheen twee kamers), wat de flexibiliteit van de indeling benadrukt; het is eenvoudig terug te brengen naar twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De zolderverdieping is in **2023 volledig getransformeerd** met een dakkapel, nieuwe kozijnen en HR++ glas, wat resulteert in een extra slaapkamer en veel lichtinval. De woning beschikt tevens over energielabel A.

**Kenmerken:** * **4+kk** woonruimte, flexibel in te delen * **Zonnige achtertuin (zuidligging)** met veel privacy * Moderne keuken (2014) en vernieuwde zolder (2023) * **Energielabel A** * Eigen parkeerplaats voor de deur * Rustige ligging in een doodlopend straatje * Mogelijkheid tot creëren van extra slaapkamers

**Locatie:** Gelegen in de populaire wijk Overvecht, geniet u hier van een groene en rustige omgeving nabij de Vecht. De woning is verrassend dichtbij het stadscentrum van Utrecht gelegen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Klop voor dagelijkse boodschappen, recreatiemogelijkheden zoals Fort aan de Klop en de Vechtsebanen, en diverse eetgelegenheden zoals The Colour Kitchen bevinden zich in de nabije omgeving. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat de locatie zeer gunstig maakt voor forenzen. De combinatie van ruimte, groen en uitstekende bereikbaarheid maakt dit een zeer aantrekkelijke woonplek.