Moderne gezinswoning met apart appartement in Tuinwijk, Utrecht

Ontdek deze **uitgebouwde en moderne gezinswoning** aan de Talmalaan 103 in het populaire Tuinwijk, Utrecht. Met een woonoppervlakte van **143 m²** biedt deze woning ruimte, licht en duurzaamheid, mede dankzij **16 zonnepanelen** en een **energielabel A**. De woning is ideaal voor gezinnen en biedt flexibiliteit door een **zelfstandig appartement op de begane grond**, perfect voor een ouder kind, inwonende ouders, of voor verhuurdoeleinden. De combinatie van groots wonen en stadse voorzieningen maakt dit een unieke kans.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt je via een groene voortuin en biedt een zelfstandige woonunit met eigen keuken, toilet en badkamer, ideaal voor separaat wonen of als kantoor/praktijkruimte aan huis. Een inpandige berging biedt veel opbergruimte. De eerste verdieping is het hart van het huis met een **ruime woon-eetkeuken (2022)** met moderne apparatuur en een sfeervolle woonkamer met houtkachel. Openslaande deuren geven toegang tot de groene daktuin. Deze verdieping is voorzien van een fraaie gietvloer met vloerverwarming (2022) en hoge plafonds (2,70 meter).

**Slaapkamers en Voorzieningen** De tweede verdieping beschikt over **drie slaapkamers**, waaronder een royale master bedroom aan de voorzijde. Twee slaapkamers aan de achterzijde hebben Franse balkons en zijn voorzien van elektrische shutters (2025). Een aparte ruimte voor de wasmachine en -droger is aanwezig. De tweede badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet.

**Kenmerken en Locatie** Deze woning telt in totaal **vier slaapkamers** en **twee badkamers**. De ligging is uitstekend: supermarkten en winkels liggen op loopafstand, evenals de bruisende binnenstad van Utrecht. Scholen, kinderopvang en diverse parken bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar. Voor parkeren is een vergunning beschikbaar. Er geldt een maandelijkse bijdrage van € 28,38 voor het onderhoud van het mandelig terrein aan de achterzijde. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Oplevering in overleg.