Investissement locatif T2 à Sète avec rendement garanti

Opportunité d'investissement immobilier à Sète, idéal pour les investisseurs cherchant des revenus locatifs sans gestion.

Ce T2 Cabine de **53.26 m²**, entièrement équipé et meublé, est situé au **R+3** de la résidence Terra Gaia, un établissement de tourisme géré par ODALYS. Il offre un rendement prévisionnel brut attractif de **5.2%**, générant **9223.76 € HT de loyer annuel**. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **680.00 €**, et la taxe foncière est de **638.00 €**.

L'appartement bénéficie d'un agencement fonctionnel et est prêt à être loué. Il s'agit d'un bien sous bail commercial, garantissant des loyers perçus même en cas de vacance locative. La fiscalité avantageuse de la LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) rend cet investissement particulièrement intéressant.

La résidence Terra Gaia, située au pied du Mont Saint-Clair, à 500 mètres de la plage de Villeroy, offre un cadre de vie exceptionnel entre mer et étang de Thau. Les résidents et vacanciers profitent d'équipements complets : piscine extérieure chauffée, espace bien-être (sauna, hammam), salle de fitness, aire de jeux, laverie, parking, et service de location de vélos. Le quartier des Salins est un secteur dynamique, propice à la détente et aux activités de plein air.