Charmante Jaren '30 Twee-onder-één-kapwoning met Dubbele Garage in Utrecht

Welkom in deze prachtig onderhouden jaren '30 twee-onder-één-kapwoning, gelegen op een toplocatie in 't Zand, Utrecht. Deze sfeervolle woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen of voor wie wonen en werken wil combineren.

**Interieur** De lichte woonkamer met karakteristieke erker vormt het hart van de woning en biedt een prachtig uitzicht. Dankzij de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht. Een schuifpui verbindt de woonkamer met de serre en de zonnige tuin. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur, met volop werk- en bergruimte. De woning beschikt over **twee moderne badkamers**; één op de eerste verdieping met whirlpool en stoomdouche, en een tweede op de tweede verdieping met inloopdouche. In totaal zijn er **drie ruime slaapkamers**, waarvan één met een luxe inloopkast en een slaapkamer met dakkapel over de volle breedte.

**Voorzieningen** * Woonoppervlakte: ca. **138 m²** (excl. ca. 27 m² overige inpandige ruimte) * Perceeloppervlakte: **325 m²** eigen grond * Bouwjaar: ca. **1938** * Energielabel: **B** * **21 zonnepanelen** voor duurzame energie * Volledig geïsoleerd met HR++ glas * CV-combiketel uit 2023 * Glasvezelaansluiting aanwezig * Aquacell waterontharder * Ruime oprit met **laadpaal** voor meerdere auto's * Van origine dubbele garage, multifunctioneel inzetbaar * Ruime schuur voor hobby of opslag

**Locatie** Gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk ’t Zand, nabij het Máximapark en Leidsche Rijn Centrum. Uitstekende verbindingen met de A2, A12 en het openbaar vervoer, met de binnenstad van Utrecht op korte fietsafstand. De wijk biedt rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik.