Luxe, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met energielabel A+++

Deze **modern afgewerkte en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning** in Kerk-Avezaath biedt een ongekend niveau van comfort en luxe, klaar om direct bewoond te worden. Met een **woonoppervlakte van 173 m²** op een perceel van **343 m²**, is dit huis perfect voor wie geen concessies wil doen.

**Interieur:** De woning beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze binnen-buitenbeleving. De **superluxe leefkeuken met kookeiland** is het hart van het huis, compleet met Quooker en wijnklimaatkast. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een **hoogwaardige badkamer** met ligbad en inloopdouche, plus een apart toilet. De tweede verdieping biedt een **royale vierde kamer**, ideaal als extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De voormalige garage is omgebouwd tot een praktische werkkamer, ideaal voor thuiswerken.

**Voorzieningen:** Deze woning is **duurzaam en energiezuinig** met een **energielabel A+++**. Een lucht-warmtepompinstallatie zorgt voor verwarming en verkoeling, ondersteund door zonnepanelen. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van screens bij de woonkamerramen en een waterontharder. De fraai aangelegde tuin met bewateringsinstallatie en sfeerverlichting biedt veel privacy en vrij uitzicht. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, inclusief een zijtuin met ruimte voor een caravan of camper.

**Locatie:** Gelegen in het gemoedelijke Kerk-Avezaath, geniet u van een groene en waterrijke omgeving met recreatiemogelijkheden zoals Beldert Beach. Het centrum van Tiel met alle voorzieningen is op korte afstand bereikbaar. De woning is **uitstekend ontsloten** via de nabijgelegen A15, wat zorgt voor goede verbindingen met omliggende steden. Het dorp biedt een fijne, dorpse sfeer met voorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en sportclubs.