Sweersstraat 2

’t Pakhuis aan de Sweersstraat 2, 6524 BM Nijmegen

De naam ’t Pakhuis duidt op een rijke historie als houtpakhuis sinds 1905, maar het geheel is begin deze eeuw eigentijds verbouwd tot drie appartementen. “Het is het mooiste pand van de Sweersstraat”, dit op drie minuten lopen van het centrum, op een rustige locatie gelegen. Het appartement dat nu te koop is, heeft twee verdiepingen totaal 86 m2 en een buitenruimte.

Via de centrale entree is de toegang tot het appartement. Op de begane grond zijn de woonruimte met open keuken, de toegang tot de ruime douche annex toilet en een aparte wasmachineruimte annex garderobe. Daarbij zijn er twee open trapverbindingen naar de onderverdieping, die het tot één geheel maken. De beide trappen zijn juweeltjes en zijn prachtig ingepast. De onderverdieping is recent volledig verbouwd tot woonruimte, die eenvoudig kan worden opgedeeld in twee aparte (slaap)kamers met ieder eigen trapopgang. Ook de begane grond is geheel gerenoveerd. Zo zijn ondermeer de klassieke pakhuis-deuren aan de straatzijde tot vaste gevelwand gemaakt met triple glas en volledig geisoleerd zonder aantasting van de autenthieke uitstraling. Het geheel is voorzien van nieuwe PVC-vloeren.

Bijdrage aan de VVE voor onderhoud € 224,00, administratiekosten bank € 1,96 en verzekering opstal € 48,23.

Het aandeel in de gezamelijke verbruikskosten per maand voor gas, elektriciteit, water en internet zijn laag: te weten € 82,-- (voorschot) gas en elektriciteit, internet € 14,65 en voorschot water € 6,50;

Kortom u kunt het appartement direct betrekken.

Kenmerken: - Vraagprijs € 390.000 k.k. - Aanvaarding in overleg. - Gebruiksoppervlakte 86 m2. - Collectieve aansluitingen voor: CV, water, internet, gas en elektriciteit . - Onderhoud binnen en buiten uitstekend. - Bouwjaar 1905; herbestemming van pakhuis naar woonruimte begin deze eeuw en recent. - Energielabel B. - Actieve VVE met lage kosten.

Bijzonderheden: De volgende clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen:

"Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit, dat hij de benedenwoning nooit zelf feitelijk heeft gebruikt. En dat verkoper derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan de benedenwoning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie uit te doen voeren".