Moderne Villa aan het Water met Uitzicht op Braassemermeer!

Ontdek deze **vrijstaande moderne villa** gelegen aan de Suyderbon 40 in het pittoreske Rijnsaterwoude. Met een **woonoppervlakte van circa 160 m²** en een totaal gebruiksoppervlakte van 205 m², biedt deze woning royaal plaats aan gezinnen, thuiswerkers en hobbyisten. Het perceel van **448 m² eigen grond** grenst aan het water en biedt een **adembenemend vrij uitzicht** over het Braassemermeer, wat zorgt voor een unieke woonervaring in het Groene Hart.

**Interieur:** De villa is ontworpen met oog voor modern comfort en ruimte. De begane grond beschikt over een lichte living met een sfeervolle houtkachel, een royale woonkeuken met veel werk- en bergruimte, en een inpandige garage. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping is een bijzondere plek met een serre-achtige woon-/werkkamer die veel lichtinval biedt en toegang geeft tot een royaal balkon en dakterras. Verder zijn er twee goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Een kelder/bergruimte en garagezolder bieden extra opslagmogelijkheden.

**Features:** * **Energielabel A** en 21 zonnepanelen * Hybride warmtepomp en airconditioning * HR++ beglazing en vernieuwd dak (2022) * Vloerverwarming op de begane grond * Royale woon-/werkkamer met serre-effect * Inpandige garage met Hörmann-deur en eigen parkeergelegenheid met laadpaal * Zonnige achtertuin op het westen aan het water * Meerdere terrassen, waaronder een vlonderterras * Glasvezel en domotica

**Locatie:** Gelegen in Rijnsaterwoude, geniet u van de rust en ruimte van het Groene Hart, direct aan het water. De woning ligt nabij het zwemstrand en een jachthaven, ideaal voor watersportliefhebbers. De uitstekende bereikbaarheid via nabijgelegen uitvalswegen zorgt ervoor dat steden als Leiden, Amsterdam en Den Haag, evenals Schiphol, binnen handbereik liggen. Dit is de perfecte combinatie van vrij en groen wonen aan het water met de voorzieningen van de Randstad dichtbij.