Studio in Ellrich: Tolle Gelegenheit zur Renovierung!

Dieses **1-Zimmer-Apartment** in Ellrich, Deutschland, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die nach einem Projekt suchen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 32 m²** befindet sich die Wohnung im **1. Obergeschoss rechts** eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1960.

Die Wohnung selbst besteht aus einem Zimmer mit Balkon, einem Flur, einer Küche und einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die Böden sind mit Kunststoffbelag oder Fliesen ausgestattet. **Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf** ist vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 32 m² * **Zimmer:** 1 * **Balkon vorhanden** * **Kellerraum** inklusive * **Stellplatz** inklusive * **Hausgeld:** ca. 98,– € monatlich * **Energieausweis:** B, 91 kWh/(m²a), Gas Bj. 1960, C

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1990 teilweise saniert, unter anderem wurden Heizungs- und Sanitäranlagen modernisiert, Kunststoffthermofenster eingebaut, die Fassade und Teile der Elektrik erneuert sowie Balkone angebaut. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen gepflegten Eindruck.

**Lage:** Ellrich liegt am Südrand des Harzes, ca. 16 km nordwestlich von Nordhausen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, nordwestlichen Randlage, nur ca. 700 m vom Zentrum entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und eine Grundschule sind gut erreichbar.