Studio zur Miete

Diese attraktive Wohnung mit Balkon zur Westseite, Keller und 1 TG-Stellplatz (Duplex) wurde vollständig saniert wie z.B. die Böden, die Leitungen, die Heizkörper, die Türen, das Bad und die wertige Küche. Auf ca. 30 qm erwartet Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept mit viel Gestaltungspotential. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der alle Räume optimal erschließt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch den Balkon erweitert wird und in den wärmeren Monaten einen zusätzlichen Wohnbereich bietet - ob beim Frühstück oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Die breite Glasfront mit Balkontür sorgt für ein helles und freundliches Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die Wohnung verfügt über ein wertiges, modern ausgestattetes Badezimmer im geschmackvollen Fliesendesign mit bodengleicher Dusche, Glasduschwand, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den modernen und zusätzlich behaglichen Charakter der Räume. Die geschmackvolle Einbauküche ist mit Induktionsherd, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Idealerweise sind alle Rollläden elektrisch. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und der TG-Stellplatz (Duplex) erspart einem die lästige Parkplatzsuche in der Stadt. Im Außenbereich ist ein großer, geschützter Bereich für die Fahrräder. Die Lage der Wohnung ist hervorragend, denn man ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden - ideal für Pendler. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Lage Die Andechser Straße 1 liegt in 81369 München Stadtteil \*Sendling-Westpark\*. Der nahegelegene \*Harras\* (2 Gehminuten entfernt) bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die MVG-Verbindungen wie U 6 Fröttmaning - Großhadern, S7 Wolfratshausen - Hauptbahnhof, Regionalbahn RB 56/57 Tegernsee bzw. Lenggries und diverse Busse Linie 53/54 Münchner Freiheit - Lorettoplatz, Linie 30 Ostbahnhof- Arabellapark sowie Linie 130 nach Pasing. Die Wohnqualität ist ausgesprochen gut - hier wird die Wohnlage anhand von Versorgung, Erreichbarkeit, Sicherheit, Umwelt und Infrastruktur bewertet und beschreiben das Umfeld - Quelle: Zensus 2022 sowie BBSR INKAR. ÖPNV, Bus, Drachenseestraße ist in 174 m fußläufig erreicht. Der nächste Supermarkt befindet sich in 2 Gehminuten, Apotheke in 395 m sowie Ärzte in 280 m. Die E-Lade-Mobilität bietet hier ein starkes Angebot von 34 Ladepunkte für E-Autos. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus von 46 Wohneinheiten. Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis ist dem Exposé beigefügt. Um Besichtigungstermine zu vereinbaren bitte ich Sie , mir vorher an ck@kollmannsberger-immobilien.de folgende Unterlagen zuzusenden: \* die letzten 3 Gehaltsnachweise \* SchuFA - nicht älter wie die letzten 3 Monate \* vollständige, von Ihnen unterzeichnete Mieterselbstauskunft Für weitere Rückfragen erreichen Sie mich unter 0171/2448791 oder per E-Mail unter ck@kollmannsberger-immobilien.de Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60