Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Paderborn

Willkommen in dieser **modernen und großzügigen 1-Zimmer-Wohnung** am Stadtrand von Paderborn, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die Wohnung besticht durch ihren **lichtdurchfluteten Wohnraum** und eine bereits integrierte kleine Einbauküche mit Elektrogeräten, die durch eine Theke als Essplatz und optischer Raumtrenner ergänzt wird.

**Komfort und Praktikabilität** stehen im Vordergrund: Genießen Sie entspannte Abende auf dem Balkon und verstauen Sie Alltagsgegenstände bequem in einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das **sanierte Badezimmer** verfügt über eine moderne Dusche, Handwaschbecken, WC und einen Handtuchheizkörper.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon mit angenehmer Größe * Abstellraum in der Wohnung * Saniertes Badezimmer mit Dusche * Zusätzlicher Kellerabstellraum * Waschmaschinen und Trockner im gemeinschaftlichen Waschkeller (Münzbetrieb)

Die Wohnung befindet sich in **guter Lage in Paderborn**, einer lebendigen Universitätsstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle mit Linien in die Innenstadt befindet sich fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und eine Bäckerei sind schnell erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen (B1, A33, B64) ermöglicht eine **flexible Mobilität**.

**Objektdaten**: * Wohnfläche: **49,1 m²** * Zimmer: **1** * Baujahr (lt. Energieausweis): **1995** * Energieausweis: **Verbrauchsausweis, 77,30 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C** * Wesentlicher Energieträger der Heizung: **Gas** * Gültigkeit Energieausweis: bis 13.05.2029