Modernes 1-Zimmer-Neubau-Apartment in zentraler Lage

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau** (KfW 40) in zentraler und doch ruhiger Lage von Traunstein. Dieses **moderne 1-Zimmer-Apartment** mit **Balkon** und eigenem Gartenanteil bietet auf ca. **33,8 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und ist ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich:** Das Apartment besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume dank großer, bodentiefer Fenster. Der offene Wohn-, Ess- und Schlafbereich bietet direkten Zugang zum privaten Balkon. Das Badezimmer ist modern gestaltet und befindet sich separat vom Wohnbereich. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * **Massivbauweise** für Langlebigkeit * **Energieeffizienzklasse KfW 40** für niedrige Energiekosten * **Balkon** mit ca. 2,80 m² Fläche * Eigener **Gartenanteil** * Kellerabteil mit ca. 3,79 m² * Moderne Architektur mit klaren Linien * Teilweise barrierefreie Wohnungen verfügbar

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **sehr guten Infrastruktur** mit fußläufiger Anbindung an den Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Campus Chiemgau und zur Traun sowie zum Sportpark machen die Lage besonders attraktiv. Traunstein bietet als Kreisstadt im Chiemgau eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer guten Verkehrsanbindung an die A8 Richtung München und Salzburg.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **225.000 EUR** Nebenkosten (Hausgeld): Nicht explizit ausgewiesen, aber typischerweise in dieser Art von Neubauprojekt enthalten und bei der Kalkulation zu berücksichtigen.