Stilvolles Studio in München: Erstbezug im Villenstil!

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau** in München-Forstenried, einer gelungenen Symbiose aus urbanem Leben und Gemütlichkeit.

**Überblick** Das Studio befindet sich in einem von fünf eleganten Mehrfamilienhäusern im Villenstil, die auf einem ca. 3.222 m² großen Grundstück errichtet werden. Dieses **erstbezugsfertige Apartment** bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **40,2 m² Wohnfläche** und ist Teil eines Projekts mit insgesamt 38 Wohneinheiten. Die Fertigstellung ist für **2024** geplant und die Wohnungen werden nach dem **KfW 55 Standard** erbaut, was für eine hohe Energieeffizienz sorgt.

**Innenausstattung** Das Studio verfügt über eine durchdachte 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche (1+kk). Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet. Die Heizungsanlage wird durch eine Gas-Brennwert-Therme und ein Gas-Block-Heiz-Kraftwerk gespeist, was zu niedrigen Energiekosten beiträgt. Ein **Aufzug** vom Untergeschoss bis in alle Etagen sorgt für Barrierefreiheit.

**Ausstattung** * Neubau im Villenstil * Energieeffizienz nach KfW 55 Standard * Gas-Brennwert-Therme und Gas-Block-Heiz-Kraftwerk * Aufzug * Tiefgaragenstellplätze verfügbar (Duplex: 28.000 €, normal: 33.000 €) * Ansprechend gestaltete Außenanlagen * Erstbezug nach Fertigstellung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **beliebten und ruhigen Wohnlage** von München-Forstenried, an der Schnittstelle zu Solln. Die Umgebung ist geprägt von modernen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Die dörflich geprägte Ortskern von Forstenried ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, die U-Bahn-Station (U3) ca. 2 Fahrminuten mit dem Fahrrad. Der Forstenrieder Park ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.