Attraktives Wohnungspaket in begehrter Lage bei München

Dieses exklusive Angebot umfasst drei vermietete Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der **attraktiven Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn** im Münchner Süden. Die Einheiten, bestehend aus einer 4-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen, können sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln erworben werden und stellen eine **nachhaltige Kapitalanlage** dar.

Die Wohnungen befinden sich in einem Mehrfamilienhaus, das **1955 erbaut und 1995 erweitert** wurde. Das Grundstück misst ca. **1.047 m²** und verfügt über Gemeinschaftsflächen sowie private Gartenanteile für die Erdgeschosswohnungen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, unter anderem mit einer **modernen Gas-Brennwertheizung**, isolierverglasten Kunststofffenstern und einer Dachdämmung (2017). Die Fassade wurde 2023 neu gestrichen und die Außenanlagen inklusive Stellplätzen neu gestaltet.

* **Gesamtmieteinnahmen:** 2.713,11 € monatlich (Nettokaltmiete) * **Grundstücksfläche:** ca. 1.047 m² * **Baujahr:** 1955 (Erweiterung 1995) * **Modernisierungen:** Heizung, Fenster, Dachdämmung (2017), Fassade & Außenanlagen (2023) * **Besonderheit:** Erdgeschosswohnungen mit privaten Gartenanteilen (ca. 90-165 m²)

Höhenkirchen-Siegertsbrunn bietet eine **hervorragende Lebensqualität** und Infrastruktur. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist durch die S-Bahn-Linie S5 (ca. 30 Min. zum Marienplatz) und die Nähe zu Autobahnen (A99, A8) optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind bequem erreichbar.