Charmantes Studio in Berlin-Charlottenburg: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in diesem charmanten Jahrhundertwende-Stuck-Altbau, gelegen in einer **hervorragenden und zentralen Lage** von Berlin-Charlottenburg. Dieses helle Studio-Apartment mit **1-Zimmer-Aufteilung (1+kk)** befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Seitenflügels und ist **sofort bezugsfrei**. Mit einer Wohnfläche von **37,7 m²** bietet es den idealen Rückzugsort für Singles oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Zimmer, das flexibel gestaltet werden kann, sowie eine separate Küche. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort.

Das Gebäude befindet sich in einem **guten Zustand**, was regelmäßigen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen zu verdanken ist. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung; ein **Beschluss zum Einbau einer neuen Gasheizung** liegt bereits vor, und ein energetischer Sanierungsplan wird derzeit erarbeitet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 15 Wohneinheiten.

Die Lage in Berlin-Charlottenburg ist **unübertroffen**: Nur wenige Gehminuten trennen Sie von wichtigen Verkehrsanbindungen wie dem S-Bahnhof Charlottenburg und mehreren U-Bahn-Linien (Wilmersdorfer Str., Adenauer Platz). Der berühmte Kurfürstendamm sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Wilmersdorfer Straße) und gastronomische Angebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Genießen Sie das pulsierende urbane Leben in einer der dynamischsten Städte Europas.