Charmantes Studio in Stein: Perfekt für Kapitalanleger!

Dieses **attraktive Studio-Apartment** in Stein, Deutschland, bietet auf **ca. 28 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz. Erbaut im Jahr **ca. 1974**, befindet sich die Wohnung im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per **Aufzug** erreichbar.

Die Wohnung besticht durch einen praktischen Grundriss mit einem hellen Wohnraum, einer separaten Küche und einem innenliegenden Badezimmer. Die separate Küche ist ein besonderes Merkmal, das mehr Funktionalität im Alltag bietet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: ca. 28 m² * Baujahr: ca. 1974 * Etage: 2. OG * Aufzug vorhanden * Separate Küche * Innenliegendes Bad * Hausgeld: 115,- €/Monat * Aktuell vermietet seit 01.04.2024 zu 295,- € Kaltmiete zzgl. 100,- € Nebenkosten

Die Wohnung ist ideal für Studenten, Berufspendler oder als repräsentatives Business-Apartment. Sie ist seit dem 01.04.2024 unbefristet vermietet und generiert eine zuverlässige Mieteinnahme.

**Lage und Infrastruktur:** Die Immobilie liegt in Stein, einem Stadtteil südwestlich von Nürnberg im Landkreis Fürth. Die **exzellente Verkehrsanbindung** ermöglicht schnellen Zugang zu Nürnberg und Fürth. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, mit Anbindung an S-Bahn und U-Bahn. Auch die Autobahnen sind schnell erreichbar.

**Freizeit und Erholung:** Die Nähe zum Faberwald und zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Sporteinrichtungen in der Umgebung runden das Angebot ab. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Großstadt und grüner Umgebung.