Stilvolles Studio mit Balkon in Nürnbergs Altstadt

Diese charmante **1-Zimmer-Wohnung** mit einer **Wohnfläche von ca. 42 m²** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in bester Zentrumslage der Nürnberger Altstadt. Die Wohnung wurde **2016 saniert** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die von einem zentralen Flur abgeht und Zugang zum geräumigen Wohn-/Schlafzimmer, dem modern gefliesten Badezimmer und der separaten Wohnküche bietet.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, das viel Tageslicht hereinlässt. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer praktischen Pantry-Küchenzeile ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum **Balkon (ca. 3 x 1,27 m)**, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. Der Laminatboden wurde **2019 neu verlegt**.

**Ausstattung:** * Wohnküche mit Pantry-Küchenzeile * Balkon * Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Laminatboden (neu 2019) * Zentrale Lage * Gepflegtes Wohnhaus

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Nürnberger Altstadt, nahe der Universität und mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus). Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten wie die Wöhrder Wiese sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet und generiert **monatliche Mieteinnahmen von 621,- Euro zzgl. 75,- Nebenkostenvorauszahlung**.