Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon in Weiden

Dieses gepflegte **1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **4. Obergeschoss** eines im Jahr **1997 erbauten Mehrfamilienhauses** in Weiden in der Oberpfalz. Mit einer Wohnfläche von ca. **42 m²** bietet die Immobilie einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete **Balkon**, der für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern (2-fach verglast) ausgestattet und verfügt über Laminat- sowie Fliesenböden. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil und ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Das Apartment ist seit dem 01.09.2024 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 470,00 €. Dank der gefragten Wohnungsgröße, der soliden Bauweise sowie der attraktiven Lage in Weiden besteht ein gutes Vermietungspotenzial und eine nachhaltige Nachfrage.

Die Lage in Weiden, einer Hochschulstadt mit guter Anbindung an die A93 und A6, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist ein wichtiges regionales Zentrum mit einer lebendigen Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität.