!!! Helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung als Kapitalanlage !!! Die schöne helle Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex im Stadtteil Heuchelhof. Zu den Annehmlichkeiten dieser Anlage zählt ein großzügiges Gelände mit guter Infrastruktur. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-und Trockenraum mit mehreren Münzgeräten steht den Bewohnern zur Verfügung. Das Anwesen wird durch einen Hausmeisterservice betreut, so dass für Sie oder Ihren zukünftigen Mieter keine Reinigungsarbeiten oder Winterdienst anfallen. Der Parkplatz ist ebenerdig in der Tiefgarage gelegen (kein Duplex) - nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Auch das Kellerabteil ist in Wohnungsnähe. Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich € 202,50 und setzt sich wie folgt zusammen: € 157,- Hausgeldanteil umlagefähig auf den Mieter € 29,- Hausgeldanteil nicht umlagefähig auf den Mieter € 16,50 Rücklagenzuführung Diese Details können Sie auch dem beschlossenen Wirtschaftsplan entnehmen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage direkt angrenzend an ein Naherholungsgebiet mit See im Süden der Stadt Würzburg. Auf Grund der Lage auf dem Hochplateau des Katzenbergs, liegt der Heuchelhof oberhalb der Inversionsgrenze und ist somit klimatisch begünstigt. Erholungsgebiete erstrecken sich im Westen mit einem kleinen Waldgebiet und dem Flurgebiet, das zum Spazieren einlädt. Für größere Strecken eignen sich die Gebiete in Richtung Rottenbauer im Süden des Heuchelhofs, Reichenberg mit dem Guttenberger Forst im Westen, aber auch die Strecken entlang des Mains nach Randersacker, das östlich gelegen ist. Im Süden ist außerdem Würzburgs Golf Club angesiedelt und im Norden liegt der Bromberg-Rosengarten. Der Heuchelhof ist an den die Bundesstraße B 19 (mit Anschluss an den Stadtring Süd) angeschlossen, womit in wenigen Fahrminuten weitere Bundesstraßen und die Autobahnauffahrten A 3, A 7 und A 81 zu erreichen sind. Dieser Stadtteil ist daher ideal für Pendler geeignet. Parkplätze sind in ausreichender Menge vorhanden, sodass auch Besucher genügend Parkmöglichkeiten finden. Neben dem Auto kann der Heuchelhof auch mit der Straßenbahn erreicht werden: die Linien 3 und 5 erschließen den Heuchelhof, die Linie 5 fährt bis in den angrenzenden Stadtteil Rottenbauer und jeder bisherige Haushalt ist keine 500 Meter von einer Haltestelle entfernt. Die Innenstadt ist mit der Straßenbahn in etwa 30 Minuten erreichbar. Weitere Informationen Provision Käuferprovision als Vermittlungs-/Nachweisgebühr von 3.57% (inkl. 19% MwSt) vom Kaufpreis fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Sonstiges Alle Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick: - Renditestark und zukunftssicher - Wertstabile Wohnanlage - Praktischer Grundriss - ebenerdiger Stellplatz nur wenige Meter von der Wohnung entfernt Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie vorbereitet: # Aktueller Wirtschaftsplan # Letzte Jahresabrechnungen # Energieausweis # Teilungserklärung # Versammlungsprotokolle der letzten Jahre Bitte vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin über "Anbieter kontaktieren" mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir werden uns umgehend mit Ihnen wegen eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. HINWEIS: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers (oder eines Dritten). Die Fa. domo-service-immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir bieten Ihnen eine fachkundige Beratung und eine sachverständige Wertermittlung Ihrer Immobilie. Wir freuen uns über Ihren Anruf unter 0931.13090 oder auch gerne per Mail an sven.zeus@pfertner.de. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister