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Diese gepflegte Hochparterrewohnung in Berlin vereint ruhiges Wohnen, eine außergewöhnliche Außenfläche und eine hochwertige Ausstattung in gefragter innerstädtischer Lage. Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit 1 Zimmer und einer besonders großzügigen Terrasse von ca. 26 m² in Südost-Ausrichtung. Gerade die Kombination aus geschützter Wohnatmosphäre, viel Grün und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Berlin-Mitte. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt sechs Etagen. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort; die Wohnung kann grundsätzlich barrierearm genutzt werden, wobei zur Terrasse aktuell eine Stufe vorhanden ist. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Ausrichtung zur Gartenfassade des Vorderhauses: Alle Fenster orientieren sich zum Garten und bieten einen angenehmen Blick ins Grüne. Statt einer klassischen Innenhofsituation eröffnet sich hier ein freier Blick auf hohe Bäume und sogar auf den Fernsehturm. Die Terrasse ist von beiden Wohnbereichen aus zugänglich und schafft mit Sonne und Schatten einen außergewöhnlich attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt. Auch im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit einer hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung. Die neue Einbauküche in hochglänzendem Grau ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und umfasst unter anderem Kühlschrank, Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle sowie einen Geschirrspüler. Das Badezimmer wurde als neues Luxus-Bad gestaltet und präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung von Villeroy & Boch, einer Badewanne, stilvollen Details und einem besonders gepflegten Gesamteindruck. Ein Waschtrockner ist ebenfalls vorhanden. Im Wohnbereich sorgen Parkett, Laminat und Fliesen für eine abwechslungsreiche und hochwertige Materialität, während weiß geflieste Bereiche in Flur, Küche und Esszone das helle und freundliche Gesamtbild zusätzlich unterstreichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, einen Fahrradraum im Untergeschoss, elektrische Rollläden, gesicherte Fenster mit Schloss sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Insgesamt handelt es sich um eine sofort verfügbare Wohnung in gepflegtem Zustand, die urbanes Wohnen, großzügige Außenflächen und ein sehr angenehmes Maß an Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet. Lage Die Wohnung liegt in begehrter Lage von Berlin-Mitte, unweit der Oranienburger Straße und damit in einem der spannendsten und lebendigsten Quartiere der Hauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus historischem Flair, urbanem Leben, gastronomischer Vielfalt und kurzen Wegen. Besonders die Nähe zur Auguststraße, zu den Hackeschen Höfen und zum kulturell geprägten Zentrum von Mitte macht diese Lage für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein besonderer Pluspunkt ist die grüne Einbettung der Wohnung. Der Garten grenzt an den Krausnickpark, der nachts geschlossen ist und damit zusätzlich zur ruhigen, geschützten Atmosphäre beiträgt. Darüber hinaus sind auch weitere beliebte innerstädtische Grün- und Erholungsflächen in Berlin-Mitte schnell erreichbar, was dem Standort einen hohen Freizeit- und Wohnwert verleiht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe befinden sich unter anderem der S-Bahnhof Oranienburger Straße mit S-Bahn- und Tramanschlüssen sowie der U-Bahnhof Oranienburger Tor mit U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Lebensgefühl, sehr gute Infrastruktur und eine bemerkenswert ruhige Wohnatmosphäre auf äußerst gelungene Weise. Gerade diese seltene Kombination macht die Wohnung zu einer besonders gefragten Adresse in Berlin-Mitte. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen