Sonniges 1-Zimmer-Apartment in Regensburg mit Balkon & TG

Dieses **helles 1-Zimmer-Apartment** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer **begehrten Lage** von Regensburg-West. Das im Jahr **2014 kernsanierte** Gebäude beherbergt insgesamt 17 Wohneinheiten und besticht durch seine ruhige und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage.

Die Wohnung überzeugt mit einer **clever geschnittenen Raumaufteilung** auf ca. **27 m² Wohnfläche**. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen und bietet ausreichend Platz zum Leben, Schlafen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon**, der viel Tageslicht hereinlässt und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die moderne Pantryküche ist **vollständig integriert** und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet – ideal für den Single-Haushalt. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 2,4 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungshighlights:** * Ca. 27 m² Wohnfläche * Sonniger Südbalkon (ca. 5,40 m²) * Hochwertiger Parkettboden * Moderne, integrierte Pantryküche * Zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche * Eigenes Kellerabteil (ca. 2,4 m²) * Tiefgaragenstellplatz (separat zu erwerben) * Kernsanierung 2014

**Lage:** Die Immobilie liegt in der Purcellistraße 15A in Regensburg-West. Die Umgebung bietet eine **exzellente Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten (NORMA direkt nebenan), Restaurants und Freizeitmöglichkeiten (Westbad, Donauufer, Dörnbergpark) in unmittelbarer Nähe. Die **Verkehrsanbindung** ist hervorragend, mit Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die Universität gewährleisten. Die A93 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.