Zentrales Studio in Würzburg: Sofort bezugsfertig mit Tiefgaragenstellplatz!

Diese gepflegte **Erdgeschosswohnung** am begehrten Pleicherwall in Würzburg kombiniert eine erstklassige Innenstadtlage mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. **58 m²** bietet einen hellen und großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der dank einer großen Fensterfront viel Tageslicht erhält. Das hochwertige Parkett mit **Fußbodenheizung** schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Aktuell als **1-Zimmer-Wohnung** konzipiert, besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand einen separaten Schlafbereich zu schaffen und die Wohnung in eine 2-Zimmer-Wohnung umzuwandeln, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und modernisiert, einschließlich der Erneuerung des **Aufzugs im Jahr 2021** und der Sanierung der Tiefgarage 2024. Die Wohnung ist mit einer integrierten Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **barrierearm** und verfügt über einen Aufzug, was den Komfort erhöht.

**Highlights:** * Zentrale und begehrte Innenstadtlage in Würzburg * Ca. 58 m² Wohnfläche mit flexibler Grundrissgestaltung * Hochwertige Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung * Inklusive Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis * Barrierearm und Aufzug vorhanden * Sofort bezugsfertig dank Einbauküche

Die Wohnung befindet sich am Pleicherwall, einer der attraktivsten Lagen Würzburgs, mit unmittelbarer Nähe zur Zahnklinik und zum Juliusspital. Die historische Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und die Universität ist gut angebunden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Straßenbahn-, Bus- und Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe sowie schneller Erreichbarkeit der Autobahnen A3 und A7. Das Mainufer und der Ringpark laden zur Erholung ein. Diese Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht die Lage nachhaltig attraktiv.