Neuwertiges Studio in München: Modern, Zentral, Attraktiv!

Willkommen in diesem **erstklassigen Studio** in den begehrten Schwabinger Gerberhöfen, erbaut im Jahr **2018** im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein modernes und hochwertiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Das Studio besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine **hochwertige technische Ausstattung**. Die offene Wohnküche (1+kk) fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung wurde im Zuge der Kernsanierung **komplett neu errichtet** und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **Neuwertiger Zustand** nach Kernsanierung 2018 * **Zwei Balkone** sowie ein Mini-Balkon für zusätzlichen Freiraum * Moderne Heizungs-, Kalt- und Warmwasser-Stationen * EDV-Verkabelung * Hausmeister-Service * Ruhige Innenhofausrichtung * **Energieausweis** basiert auf dem Ursprungsbaujahr 1962, jedoch mit moderner Haustechnik

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Schwabing, einer Adresse, die für ihre **hohe Lebensqualität** bekannt ist. Die unmittelbare Nähe zum Luitpold- und Olympiapark bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Infrastruktur ist exzellent: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die A9 sind hervorragend. Die BMW-Welt und die Münchner Innenstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **885.000 EUR** Wohnfläche: ca. **80 m²** Servicegebühren (Hausgeld): Nicht explizit genannt, aber typisch für Neubau/Kernsanierung.