Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Zukunftspotenzial in Dornhan

Diese **sonnige 3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dornhan bietet auf ca. **78 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und eine Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung wurde 1995 in solider Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem guten Zustand, mit der Perspektive einer umfassenden Sanierung zu einem **KfW Effizienzhaus 55ee**.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und freundliche **offene Wohn- und Essbereich**, der durch bodentiefe Fenster und eine Südwest-Ausrichtung besticht. Von hier aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während ein Abstellraum praktischen Stauraum schafft. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, darunter ein Kinderzimmer, runden das harmonische Raumangebot ab.

**Ausstattungshighlights:** * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Separater Küchenbereich * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Kellerabstellraum * Zwei Außenstellplätze * Gemeinschafts-Waschküche und Trockenraum * Geplante Sanierung zu KfW Effizienzhaus 55ee (Fassade, Dach, Fenster, PV-Anlage, Wärmepumpe)

**Lage:** Dornhan, eine attraktive Kleinstadt mit hoher Lebensqualität, bietet eine **sehr gut ausgebaute Infrastruktur** mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Kinderhaus und Schulen. Die sonnige Höhenlage und die Nähe zur Natur ermöglichen naturnahes Wohnen und Erholung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen und verkehrsarmen Wohnlage, ideal für Familien und Ruhesuchende. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Stuttgart rundet das attraktive Gesamtbild ab. Diese Wohnung ist sowohl als **attraktive Kapitalanlage** als auch als zukünftiges Eigenheim bestens geeignet.