Renditestarkes Studio in Nürnberg - Perfekt für Kapitalanleger!

Dieses **kompakte 1-Zimmer-Apartment** in der Zweigstraße in Nürnberg stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar, die ein renditestarkes Objekt im kleinteiligen Wohnsegment suchen.

**Überblick** Bei der Einheit handelt es sich um ein einzelnes Zimmer mit ca. **11 m² Wohnfläche**, das sich ideal als Single-Apartment oder WG-Zimmer eignet. Ein eigener Wasseranschluss im Raum ermöglicht den Einbau einer vollwertigen Küche sowie einer Duschmöglichkeit, wodurch eine autarke Nutzung realisierbar ist. Ein **separates WC auf derselben Etage**, das dieser Einheit zugeordnet ist, ergänzt das Angebot. Das Objekt befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung durch gezielte Sanierungsmaßnahmen.

**Innenausstattung** Das Apartment verfügt über einen eigenen Wasseranschluss, der den Einbau einer Küche mit Herd, Backofen, Spüle und Kühlschrank sowie einer Dusche ermöglicht. Die geschätzten Investitionskosten für die Sanierung belaufen sich auf ca. **12.300 €**, inklusive Elektrik, Küche, Parkett, Trockenbau, Fliesen, Sanitärinstallation und Möblierung. Nach der Aufwertung kann eine monatliche Miete von ca. **400 €** erzielt werden.

**Ausstattung** * Ca. 11 m² Wohnfläche * Eigener Wasseranschluss für Küche und Dusche * Separates WC auf der Etage * Renovierungsbedürftiger Zustand mit hohem Wertsteigerungspotenzial * Geplante Investitionssumme für Sanierung: ca. 12.300 € * Potenzielle Mieteinnahmen: ca. 400 €/Monat * Attraktive Rendite von ca. **8 %** nach Sanierung und Berücksichtigung der Sonderumlage

**Lage** Das Apartment befindet sich im lebendigen Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, einer begehrten Lage mit urbanem Flair und entspannter Wohnatmosphäre. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet**: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, und die U-Bahn-Station Rothenburger Straße ist ebenfalls in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in nur 6 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Sündersbühl bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.