Charmantes Studio im Jugendstil-Altbau in Nürnberg

Diese **40 m²** große 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes aus ca. **1900** bietet historischen Charme und modernen Wohnkomfort in **Nürnberg-Rosenau**.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch typische Altbaudetails wie hohe Decken, Stuck und Echtholzparkett. Die separate Wohnküche verleiht dem Studio einen fast 2-Zimmer-Charakter und sorgt für eine klare Raumaufteilung. Die Wohnung ist gepflegt und wird **vollständig möbliert inklusive Einbauküche** angeboten. Ein Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt das Angebot.

**Interieur** Die Wohnfläche von ca. **40 m²** verteilt sich auf einen Wohnraum mit separater Küche und ein Badezimmer. Die hohen Decken und die Stuckelemente schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Das Echtholzparkett unterstreicht die hochwertige Ausstattung. Die separate Wohnküche bietet zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

**Ausstattung** * Denkmalgeschützter Jugendstil-Altbau (Baujahr ca. 1900) * 1. Obergeschoss * Ca. 40 m² Wohnfläche * 1 Zimmer mit separater Wohnküche * Möbliert inkl. Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche * Echtholzparkett * Hohe Decken & Stuckelemente * Kelleranteil * Heizungsart: Fernwärme / Etagenheizung (Heizkörper) * Kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Rosenau, angrenzend an die Kleinweidenmühle. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Altbaustruktur, charmante Jugendstilgebäude und eine ruhige Wohnstraße aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Altstadt und der Pegnitzgrund sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent.