Modernes Studio-Apartment in Rösrath mit Gartenanteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Quartier Venauen in Rösrath! Dieses **energieeffiziente Studio-Apartment** (1+kk) mit ca. **29,8 m² Wohnfläche** befindet sich in der **neuen Parklage Venauen**, die durch moderne Architektur und eine idyllische Umgebung besticht. Das Projekt "Parklage Venauen" ist Teil einer behutsamen Weiterentwicklung des historischen Areals, das historische Wurzeln bis ins 16. Jahrhundert zurückreicht und 2013 nach aufwendiger Restaurierung zu neuem Leben erweckt wurde. Die Fertigstellung ist für **2027** geplant, Baubeginn ist bereits erfolgt.

Das Apartment verspricht hohen Wohnkomfort durch **bodentiefe Fenster** mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert stets beste Luftqualität. Für Ihren Komfort sorgen elektrische Rollläden, die auf Knopfdruck für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Dank eines **Aufzugs** und barrierefreier Zugänge sind alle Wohnungen bequem erreichbar, was dieses Apartment zu einer idealen Wahl für jede Lebensphase macht.

* **Moderne Ausstattung:** Bodentiefe Fenster, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden. * **Barrierefrei & Komfortabel:** Aufzug vorhanden, stufenloser Zugang. * **Grüne Oase:** Großzügiger Balkon oder Terrasse, Erdgeschosswohnungen mit eigenem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. * **Nachhaltigkeit:** Energieeffizienzklasse A+ durch Luft-Wasser-Wärmepumpen, zukunftsweisendes Energiekonzept. * **Lage:** Ruhige und grüne Umgebung in Rösrath, Nähe zu Naturschutzgebieten und guter Anbindung an Köln und Bonn.

Die Lage in Rösrath bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und Stadtnähe. Eingebettet in wunderschöne Naturschutzgebiete wie den Königsforst und die Wahner Heide, sind die Metropolen Köln und Bonn dennoch schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch einen Edeka-Markt sowie weitere Geschäfte, Ärzte und Apotheken in Rösrath und Hoffnungsthal gesichert. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Autobahnanschlüsse an die A3 und A4 sowie der Köln-Bonn-Airport sind nur wenige Autominuten entfernt. Der Bahnhof Rösrath bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Köln.