Renditestarkes Studio-Apartment in Duisburg-Walsum

Dieses **1-Zimmer-Apartment** im Erdgeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses in Duisburg-Walsum bietet eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **ca. 26,3 m²** ist es ideal für Investoren, die eine solide Rendite suchen.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 **dauerhaft vermietet** und generiert eine monatliche Kaltmiete von 350,00 Euro, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.200,00 Euro entspricht. Bei einem Kaufpreis von 55.000,00 Euro ergibt sich eine **attraktive Bruttorendite von ca. 7,6 %**, was dieses Apartment zu einem lohnenden Investment macht.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Kompakte Wohnfläche von ca. 26,3 m² * Dauerhaft vermietet mit stabiler Mieteinnahme * Attraktive Bruttorendite von ca. 7,6 % * Gepflegtes 12-Parteienhaus * Gute Energieeffizienz durch Wärmedämmverbundsystem * Bequeme Fernwärmeversorgung

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Walsum, einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage im Duisburger Norden. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnsiedlungen mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und der nahe Rhein mit Rad- und Spazierwegen bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Anbindung an die A59 und den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.