Charmantes Studio mit Balkon und Bergblick in zentraler Lage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in Rosenheim bietet eine attraktive Kapitalanlage oder einen gemütlichen Wohnsitz.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss: Ein Vorraum mit Garderobenplatz, ein heller Wohnraum mit integrierter Schlafnische und eine **separate Küche** schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **nach Westen ausgerichtete Balkon**, der einen herrlichen Bergblick verspricht und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung ist derzeit für **350,00 EUR Kaltmiete pro Monat** vermietet, zzgl. 20,00 EUR für den Stellplatz. Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

**Wichtige Eckdaten**: * **Wohnfläche**: ca. 39,9 m² * **Zimmer**: 1 * **Balkon**: ca. 5,34 m² * **Stellplatz**: vorhanden * **Keller**: vorhanden * **Baujahr**: 1971 * **Energieeffizienzklasse**: E (Verbrauchsausweis, 139,30 kWh/m²a, Heizöl)

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend** von Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Rosenheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone und vielfältigen Gastronomie ist nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zum Bahnhof Rosenheim und zur Autobahn A8, was Verbindungen nach München, Salzburg und Innsbruck sowie zum Chiemsee ermöglicht. Die Lage gilt als **nachhaltig gefragt** und bietet eine hohe Lebensqualität.