Charmantes Studio mit Balkon im Herzen von Nürnberg

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit integrierter Wohnküche und Balkon befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses in **zentraler Lage der Nürnberger Altstadt**. Mit einer Wohnfläche von **ca. 42 m²** bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger oder als Stadtwohnung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie separat in das großzügige Wohn-/Schlafzimmer, das Badezimmer und die Wohnküche. Das **modern geflieste Badezimmer** verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein Hänge-WC und einen Waschmaschinenanschluss. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer funktionalen Pantry-Küchenzeile ausgestattet und bietet direkten Zugang zum **Balkon (ca. 3 x 1,27 m)**, der zum Entspannen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 42 m² * Zimmer: 1 * Balkon: ca. 3,8 m² * Bodenbeläge (Wohn-/Schlafzimmer, Küche) **neu in 2019** * Bad, Elektrik etc. **saniert in 2016** * Zentralheizung * Aktuell vermietet seit Februar 2024

Die Wohnung liegt **direkt in der Sebalder Altstadt** und somit in unmittelbarer Nähe zur Universität und dem Einwohnermeldeamt. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) sind gegeben. Der Hauptmarkt, die Innenstadt und die Wöhrder Wiese mit hohem Freizeitwert sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen **621,- Euro zzgl. 75,- Nebenkostenvorauszahlung**.