Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und Tiefgarage

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Speyer bietet auf **ca. 34 m² Wohnfläche** einen durchdachten und gemütlichen Wohnraum. Die Wohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Schnitt aus, der Wohnen, Schlafen und Arbeiten harmonisch vereint. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **Balkon**, der zusätzlichen Freiraum und Komfort im Freien bietet.

Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und ermöglicht eine effiziente Raumnutzung. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und funktional ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im **zweiten Obergeschoss** und ist bequem über eine **Aufzugsanlage** erreichbar, was den Wohnkomfort erhöht.

**Besonderheiten:** * Balkon für entspannte Stunden * Integrierte, praktische Küche * Zeitloses Badezimmer * Aufzugsanlage im Gebäude * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde **1989 erbaut** und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert somit **sofortige Mieteinnahmen**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die kompakte Größe und die gute Aufteilung in Kombination mit der begehrten Lage in Speyer sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und Werthaltigkeit.

**Lage:** Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung und zentrale Lage in Speyer, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und Bedeutung in der Metropolregion Rhein-Neckar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Gastronomie und Kulturangebote sind in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent, der Bahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt. Auch die Nähe zu den Wirtschaftszentren Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe ist ein klarer Vorteil.