Charmantes Studio in Mainhausen mit Stellplatz und guter Rendite

Entdecken Sie diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mainhausen. Die 2001 erbaute Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur.

**Wohnkomfort und durchdachte Aufteilung** Die Wohnung verfügt über eine angenehme **Fußbodenheizung** und moderne, **doppelt isolierverglaste Fenster**. Ein clever platzierter Raumteiler im Eingangsbereich schafft eine flexible Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über einen praktischen Zugang zu einem Wasch-Trockenraum. Ein eigener **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie ein gemeinsamer Fahrradraum.

**Moderne Ausstattung und Renditeobjekt** Die Wohnung ist mit einem **Glasfaseranschluss** für schnelles Internet ausgestattet. Sie ist aktuell vermietet und generiert eine Kaltmiete von ca. **370 Euro pro Monat**. Der dazugehörige Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, bringt zusätzlich 50 Euro Mieteinnahmen. Die Nebenkostenvorauszahlung des Mieters beträgt 90 Euro, und das monatliche Hausgeld von 150 Euro kann teilweise umgelegt werden.

**Umfassende Modernisierungen** Das Gebäude wurde 2023 umfassend renoviert, wobei **Dach, Außendämmung und die Schließanlage** erneuert wurden. Dies sorgt für einen modernen und werthaltigen Zustand.

**Lage in Mainhausen** Mainhausen, eine Gemeinde mit ca. 9.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die malerische Mainuferlandschaft und nahegelegene Parks laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.