Charmante Dachgeschosswohnung in Ebern – Perfekt für Kapitalanleger!

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in Ebern bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und eignet sich ideal als Anlageobjekt. Die Immobilie wurde seit ihrem Baujahr **1996** kontinuierlich gepflegt und renoviert, was ihren guten Zustand unterstreicht.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. **77 m² Wohnfläche** und besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Sie verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die zweite Ebene im Dachgeschoss, die flexibel als zusätzlicher Schlafraum, Arbeitsbereich oder gemütliche Nische genutzt werden kann. Der **schöne Balkon** lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und die integrierte **Klimaanlage** sorgt für ein angenehmes Raumklima.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 77 m² Wohnfläche * Zusätzliche zweite Ebene im Dachgeschoss * Balkon für entspannte Stunden * Klimaanlage für optimalen Komfort * Jährliche Kaltmiete von 7.800 € * Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von **7.800 €**, was eine solide Rendite für Kapitalanleger verspricht. Das voll unterkellerte Gebäude bietet zudem praktischen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und ideal für Investoren, die von einer bestehenden Vermietung und einer stabilen Mieterstruktur profitieren möchten.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der charmanten Kleinstadt Ebern mit guter Infrastruktur. Ein Kindergarten, Grund-, Real- und Gymnasialschulen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine gute Verkehrsanbindung, während die Umgebung eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre bietet. Ebern selbst verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten.