Instapklaar 2-slaapkamer appartement met tuin en dakterras

Gelegen in het charmante gehucht Strucht, nabij het levendige Valkenburg aan de Geul, presenteren wij dit instapklare appartement op de eerste verdieping. Met een woonoppervlakte van circa **69 m²** biedt dit appartement een ideale combinatie van comfort en levenskwaliteit. Het is perfect voor starters of iedereen die op zoek is naar een zorgeloze, onderhoudsvriendelijke woning met een **energielabel A+**.

**Interieur** Bij binnenkomst via de gezamenlijke entree bereikt u de hal op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot een garderobe, een separaat gastentoilet en een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine, droger en de CV-ketel. De lichte woonkamer sluit naadloos aan op de gesloten keuken, die is voorzien van een eenvoudige opstelling met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Slaapkamer 1 is voorzien van een ensuite badkamer met douche en toilet. Slaapkamer 2 biedt toegang tot het heerlijke, beschutte dakterras van circa **6 m²**, waar u kunt genieten van het prachtige Limburgse landschap.

**Voorzieningen** * Twee slaapkamers * Badkamer met douche en toilet * Separaat gastentoilet * Ruime berging met witgoedaansluitingen * Gesloten keuken met inbouwapparatuur * Zonnig dakterras (ca. 6 m²) * Buitenberging (ca. 4 m²) * Zonnige achtertuin (ca. 12 m²) * Twee privé parkeerplaatsen * Kunststof kozijnen met HR++ glas * **5 zonnepanelen**

**Locatie** Dit appartement is ideaal gelegen met een bushalte op loopafstand en het treinstation van Schin op Geul nabij, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Het bruisende centrum van Valkenburg aan de Geul met zijn winkels en terrassen is binnen enkele minuten bereikbaar. Maastricht en Aken liggen op circa 30 minuten rijden. Geniet van het beste van Zuid-Limburg: rust, natuur en stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

**Bijzonderheden** De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt **€75,-**. Het appartement beschikt over een eigen meterkast met 7 groepen en is onderdeel van een kleinschalig complex met 6 appartementen. De VvE is recent opgericht, waardoor er beperkte informatie beschikbaar is. De koopsom is exclusief de waarborgsom van 10% van de koopsom.