Unieke watervilla met succesvolle B&B en adembenemend uitzicht

Ontdek deze uitzonderlijke watervilla/woonark aan de Strang, een rustige zijtak van de Waal, met een **woonoppervlakte van circa 325 m²** en een **adembenemend uitzicht** over het natuurgebied. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen op het water, omringd door natuur en met dagelijks bezoek van wilde dieren. De locatie nabij Beneden-Leeuwen combineert rust met de nabijheid van voorzieningen en goede verbindingen.

**Interieur en Indeling** De watervilla is verdeeld in twee woondelen. Het hoofdwoningdeel beschikt over een ruime woonkeuken (2022) met inbouwapparatuur, een riante living met houthaard, airconditioning en een vide. Beneden bevinden zich drie slaapkamers, een luxe wellnessbadkamer met sauna, bijkeuken en veel opbergruimte. Het tweede deel is succesvol ingericht als Bed & Breakfast met een eigen entree, woonkamer, keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Dit deel is ook ideaal voor inwonende familie, gasten, verhuur of een praktijk/kantoor aan huis.

**Voorzieningen en Duurzaamheid** Deze energiebewuste woning is voorzien van **30 zonnepanelen**, een laadpaal voor elektrische auto's, is volledig geïsoleerd (R-waarde 4) met dubbel glas en beschikt over een zuinig verwarmingssysteem, resulterend in **energielabel A**. Verder zijn er twee airco-units, een houthaard en een sauna aanwezig. De woning is voorzien van spudpalen, waardoor er geen verankering aan de wal nodig is.

**Buitenleven en Locatie** Geniet van de twee ruime terrassen op het zuiden en een drijvende tuin op een dekschuit van ruim 100 m². Er is een eigen aanlegsteiger voor een recreatieboot en een opslag/fietsenschuur op de wal. De ligging in het Land van Maas en Waal biedt directe toegang tot wandel- en fietsroutes en de nabijheid van winkels, scholen en sportfaciliteiten. De woning is **volledig gemeubileerd over te nemen**.

**Bijzonderheden** De succesvolle B&B 'Slapenopdewaal' heeft een gemiddelde reviewscore van 9.5. De woning is gebrandmerkt en **beperkt financierbaar**; een deel van de aankoop dient uit eigen middelen te komen. De ligplaatsvergunning van Rijkswaterstaat heeft **geen jaarlijkse kosten**. Het bestemmingsplan staat werken aan huis toe.