**Stijlvolle oude woning in 1200 Wenen**

**Stijlvol Appartement in Oude Gebouwen in Wenen**

Dit stijlvolle appartement in een oud gebouw combineert historische charme met modern wooncomfort. Perfect voor singles, stellen of als beleggingsobject. **Let op: Het gebouw heeft geen lift.**

****Objectdetails****

- **Woonoppervlakte:** ongeveer 46 m² - **Kamers:** 2 (woonkamer, slaapkamer) - **Verdieping:** 1e verdieping - **Type gebouw:** Oude bouw - **Bouwjaar:** 1900 - **Verwarming:** Gasvloerverwarming - **Badkamer:** Douche, WC geïntegreerd - **Keuken:** Ingebouwde keuken

****Uitrusting & Hoogpunten****

- **Parket- en tegelvloeren** - **Oude bouwplafonds** voor een ruimtelijk gevoel - **Ingebouwde keuken** met ruimte voor een eethoek - **Moderne badkamer** met douche - **Klassieke elementen van oude gebouwen** zoals stucwerkdecoraties

****Prijsinformatie****

- **Koopprijs:** 138.900,00 EUR - **Operationele kosten:** EUR 117,48/maand - **Reparatiereserve:** EUR 92,14/maand - **Totale lasten:** EUR 221,37/maand (incl. BTW)

Aanvullende bijkomende kosten:

- **Overdrachtsbelasting:** 3,5 % - **Kosten van inschrijving in het kadaster:** 1,1 % - **Commissie:** 3 % van de koopprijs plus 20 % BTW

****Locatie & Infrastructuur****

Het appartement ligt in een levendige stadswijk met uitstekende infrastructuur:

- **Dagelijkse voorzieningen:** Supermarkt (25 m), bakkerij (50 m), winkelcentrum (850 m) - **Onderwijs:** School (225 m), kinderdagverblijf (300 m), universiteit (675 m) - **Gezondheid:** Arts (100 m), apotheek (200 m), kliniek (525 m) - **Transport:** Metro (225 m), tram (150 m), bus (50 m)

****Contactpersoon**** **Schlomo Plishtiev** ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wenen Telefoon: [+43 676 307 5070](tel:+436763075070) E-mail: [s.plishtiev@adamant-immobilien.at](mailto:s.plishtiev@adamant-immobilien.at) Web: [www.adamant-immobilien.at](http://www.adamant-immobilien.at)**

De makelaar is werkzaam als dubbele makelaar.